南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

政策背景与目的2020年2月17日
，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，旨在疫情期间为中小微企业减负 ，体现国家关怀
，支持其健康发展
。适用主体范围 企业类型：包括国有企业
、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

免征农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税 。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产 、土地免征房产税和城镇土地使用税
。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人 ，暂免征收2022年房产税
、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的
，可申请减免房产税、城镇土地使用税 。

房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金
，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。

若租赁合同未约定免租期，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金） ，则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据 。此时，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税
，适用税率根据房产类型（如住宅
、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人、小规模纳税人）确定
。

房东房产税减免：企事业单位 、社会团体等向专业化住房租赁企业出租住房，或出租经批准的“商改租
”“工改租”住房用于居住的 ，房产税暂减按4%征收（原税率通常为12%）。

关于疫情减免租金的政策文件

其他地区则减免3个月租金 。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作
，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情况处理：若租期不满一年，承租方按租期比例享受免租政策
。存在间接承租情形的 ，转租人不享受减免
，确保免租措施直接惠及最终承租人。

地区要求：企业位于（县级区域）被列为疫情中高风险的地区，2022年要减免6个月租金；其他地区 ，减免3个月租金 。这一规定明确了减免租金的期限与地区疫情风险程度挂钩
，体现了政策的精准性和针对性
。房屋产权：本文件仅针对国有房屋，非国有的不做强制。

减免内容：直接免除3个月的房屋租金 。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用
，实实在在地减轻了他们的经济负担
。

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容
。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户。减免标准：存在不同规定 。

疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的
，免除上半年3个月房屋租金
。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。

南京疫情期间房租减免政策是什么

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上 ，再减半收取2个月的房租 。

疫情期间南京的房租减免政策对困难中小微企业给予了支持
。承租国有资产类经营用房的
，政府免收1个月房租
、减半收取2个月房租，旨在减轻企业负担。对于租用其他经营用房的 ，私人业主被鼓励减免租金
，但没有做出强制性规定 。

减免方式：房产租赁双方协商，采取退、抵 、免
、延等方式
。已收取租金的 ，优先从后续未缴纳租金中抵扣；后续租金不足或承租方要求返还的
，可延长租期或直接返还。尚未收取租金的，可延后收取并减免或到期后免费延长租期 。减免流程： 区主管部门、区属集团组织落实 ，制定工作方案并报备
。

疫情三年房租免税政策是什么

〖壹〗 、疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户
，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等） 。

〖贰〗 、青海省疫情三年期间，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年
，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮
、零售、旅游 、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策
。

〖叁〗
、三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

〖肆〗、其他地区则减免3个月租金。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作 ，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成
。特殊情况处理：若租期不满一年
，承租方按租期比例享受免租政策。存在间接承租情形的，转租人不享受减免 ，确保免租措施直接惠及最终承租人 。

〖伍〗 、地方优惠政策：疫情期间
，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税
。小规模纳税人可叠加享受“六税二费
”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算 ，税率为地区规定标准 。

国企房租最新政策来了,减免6个月房租成为现实

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租
，疫情中高风险地区减免力度更大，部分地区减免6个月房租
。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户。

并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户
，才可享受减免6个月租金的政策，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行 。

央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本
。例如
，河南对受疫情影响的中小微商贸企业
、个体工商户免收3个月房租、减半收取6个月房租；江苏对未被列入中高风险地区的国有房屋租户免除3-5月租金，被列入中高风险地区的则免除3-8月租金。

上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月
，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。