2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

〖壹〗、制造业小微企业 、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业，若用于上述对象生产经营 ，应免除3个月租金
，再减半收取3个月租金 。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业，若用于民办幼儿园办学 ，应免除3个月租金
。减免对象 承租方为制造业小微企业
、服务业小微企业、个体工商户和民办幼儿园的
，为本次租金减免对象。

〖贰〗 、深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条”措施，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等 ，跨境电商企业可重点关注免租减租支持
、跨境物流支持等措施 。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户
，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠
。

〖叁〗、盐田区文件依据：《盐田区应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》。具体措施：租金减免：向承租辖区内行政事业单位 、区属国有全资及国有控股企业权属房屋的制造业小微企业
、服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金、再减半收取3个月租金，其他企业免除1个月租金 。

〖肆〗 、区政府、区属国有企业物业对符合条件的租户给予2022年3月份租金全免
、4月份租金减免50%的支持
。鼓励福田区15个股份合作公司对租户减免租金 ，对符合条件的企业减免租金的，在区政府支持股份合作公司专项政策中依照减租规模予以支持。

疫情情况下企业该何去何从?深圳各区疫情补贴汇总

疫情下企业可通过利用政策补贴、优化内部管理 、创新业务模式等措施应对
，深圳各区疫情补贴政策汇总如下：企业应对疫情的通用策略利用政策支持：积极关注并申请政府出台的各类补贴
、减税降费、租金减免等政策，降低运营成本 。优化内部管理：通过精简流程 、提升效率
、控制非必要开支等方式 ，减少资源浪费。

疫情影响下货代物流行业虽面临挑战
，但长期发展仍有潜力，短期需应对多重困难 ，企业可通过加强客户关怀、供应商联络和现金流规划等措施积极应对
。

核酸企业集体讨债的现象
，主要源于疫情后市场需求锐减 、回款困难及部分企业注销破产带来的资金链风险。以下从讨债原因
、企业现状及未来发展方向展开分析：核酸企业集体讨债的核心原因回款困难与坏账风险 疫情期间，核酸检测需求激增 ，部分企业通过大规模采购设备、建立检测点扩大产能
，但回款周期较长 。

实探深圳租赁市场:从“冰点
”艰难复苏

受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼 、商铺及房屋出租等市场陷入冰点
。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现 ，写字楼空置率居高
，租金下调幅度比较高达50%。龙岗区大芬油画村
、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍 。

为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度
。戴德梁行的数据显示 ，上半年北京写字楼租金同比下降6%，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3%
，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16% ，为229元/平。

随着疫情防控进入常态化阶段
，在内循环经济的加速刺激下，旅游行业的汽车租赁市场也得到了爆发式增长 。中国旅游车船协会发布的《中国旅游租赁行业发展报告》显示 ，2020年上半年
，旅游用车租赁需求在进入冰点之后逐渐恢复，以短租 、散租为主要形态的自驾游租赁从五一开始预热 ，持续到十一
。

全国18城第一季度租金下跌12%,有房东单月下调万元

〖壹〗、全国18城第一季度租金同比下跌12%
，部分房东单月下调租金超万元，市场呈现分化与回暖迹象。以下为具体分析：租金下跌的总体情况整体跌幅：贝壳研究院数据显示 ，2020年第一季度18个重点城市平均月租金为48元/平方米
，同比下降12% 。其中，青岛
、烟台、杭州 、广州等4个城市租金同比降幅超过10%
。

〖贰〗
、019年全国重点50城平均租金45元/平方米·月 ，2020年因疫情微降至44元/平方米·月。2021 - 2022年经济复苏，租金短暂企稳但涨幅有限
，2022年平均租金45元/平方米·月，较2021年增长不足14% 。

〖叁〗、太原租房市场现状分析整体租金下行 ，但分化显著 2024年全国50城租金下跌25%
，太原虽未单独披露数据，但受二手房滞销 、保租房入市
、外来人口未显著增加等因素冲击 ，市场承压明显。

〖肆〗、青客租房破产清算
，负债超10亿，青客公寓创始人退出且股价跌超97% ，但长租公寓赛道仍有机遇
。

〖伍〗 、竣工方面
，从房地产行业惯例来看，大部分房企或施工单位过去几年都在元宵节之后复工 ，另外
，项目竣工由于涉及结转，一般在四季度尤其是12月尽量竣工 ，1——2月本身竣工不多。因此，疫情对竣工的影响相对销售端而言较小 。（四）减免租金疫情期间
，商业地产人流骤减，相关企业销售额下跌至几乎为零 ，租户租金支付压力较大
。

〖陆〗
、从单月来看
，根据第一财经计算，10月份全国商品房销售面积和金额9757万平方米和9452亿元 ，比去年同期（12709万平方米和12390亿元）减少2952万平方米和2938亿元
，单月销售金额和面积的同比降幅仍超过二成。 规模以上房企销售亦延续低迷态势 。

深圳大卖被爆拖欠3.3万租金,或为直接弃租!跨境电商倒闭退租潮正在进行...

〖壹〗、深圳大卖拖欠3万租金事件反映跨境电商行业正经历倒闭退租潮，核心原因是疫情 、汇率
、物流成本及内卷压力导致企业资金链断裂 ，被迫通过裁员、退租 、缩小规模等方式自救
。

〖贰〗、“大卖确实遭到了重创
，那么多店铺被封，营收下滑到之前的1/8 ，换谁也扛不住
，因此才会发生裁员以及退租的事情。”知情人士表示，这家大卖在今年5月接到亚马逊的第一封通知邮件之后 ， 该公司90%的店铺和账号被陆续关停，600多款产品被下架  。

〖叁〗
、我去年10月从深圳一家智能设备企业离职
，不想在上班，决定自己创业
。这两年深圳跨境电商比较火热 ，去年11月份我决定利用跨境电商平台做外贸
，拉了一个朋友入伙（下文叫提姆是河南老乡），他之前做过 ，算是有点经验
，还有一点，利用跨境电商平台创业 ，试错成本低。

深圳减免房租的规定

廉租保障对象住房补贴（非企业直接补贴）自2025年7月1日起
，大鹏新区对廉租保障对象（如低收入家庭、特殊人才等）实施市场房租金补贴，标准为364元/人·月 ，每户家庭补贴人数不超过3人 。适用条件：需符合大鹏新区廉租保障对象认定标准（如收入 、资产等）；补贴对象为个人或家庭
，而非企业主体
。

针对中低收入家庭：根据《诸暨市公共租赁住房保障管理办法》等相关文件规定，承租公租房的低保家庭 ，可以享受公租房租金（含物业服务费）全额减免的优惠。非低保家庭：对于户籍在保障区域内且未购置汽车的非低保家庭，承租公租房时
，则按实际收取的公租房租金标准计算，但可能不享受全额减免 。

根据财政部
、税务总局的政策规定 ，个人出租住房月租金不超过10000元的
，可免征增值税。因此，如果深圳的房租月租金不超过10000元 ，房东实际无需缴纳增值税
。房产税：个人出租住房的房产税按房产余值的2%或租金收入的12%征收。