疫情期间房租减免政策

地方层面政策：不同地区有不同规定 。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区 ，再补充减免3个月，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金
，转租人不享受减免，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整
，其中2022年有较为明确的全国性政策导向
。

西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

〖壹〗 、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金 ，市内其他低风险地区的服务业小微企业
、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗、青岛市：除房租减免外
，针对困难行业出台“一揽子 ”扶持政策，奖励“真金白银”。

〖叁〗 、房租减免政策：为推动阶段性减免市场主体房屋租金 。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3至6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税
、城镇土地使用税 ，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持
。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。

〖肆〗、两会提出降低租赁住房税费负担 、减免国有房产租金，并鼓励各类业主减免或缓收房租
，同时通过共有产权房等政策缓解买房压力，为无房群体提供实质性支持 。两会关于租赁住房的核心政策降低租赁住房税费负担政府工作报告明确提出“降低租赁住房税费负担
” ，旨在通过减税降费减轻租客和房东的经济压力
。

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人
，租赁公寓用于自住。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害，在政府未采取限制措施的情况下 ，疫情不影响租户正常使用租赁房屋
，无法构成不可抗力，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金 。

业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知 ，以疫情“不可抗力”为由要求业主减免房租
，武汉地区房东减免三个月，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后
。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期 ，旧房屋还有额外5个月装修空置期
，不应再给予免租期。

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金 。如果因疫情防控需要 ，被隔离
、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同
，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案 ，努力找到各方利益的平衡点
，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展
。

在疫情导致行业面临困境的情况下，协会发文倡议大业主减免租金 ，是为了帮助公寓运营机构共度难关
，避免其因现金流崩溃而倒闭。据广州市房地产租赁协会会长、广东省公寓管理协会会长刘昕透露，至少有三家机构出现了危险苗头 ，有的运营者已经要抵押房子 。

比如厦门：《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间
，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金 ，并可视疫情发展情况再行调整
。

共同战“疫
”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

〖壹〗 、青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金
，并开展多项抗疫举措。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日，青岛达翁集团董事会一致通过决定 ，鉴于疫情蔓延可能使商户受损，为与商户共担风险
、共度难关
，对旗下达翁家居、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租，金额达数百万元 。

〖贰〗 、青岛“宝龙宰商”事件涉及宝龙集团公司与第九街区公司因租赁合同纠纷引发的争议 ，核心问题包括宝龙集团在疫情期间未落实租金减免政策
、单方解除合同导致商户损失
，以及法院判决引发的公平性质疑
。

〖叁〗、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%。

〖肆〗 、租金减免：许多地产物业出台扶持政策，如陈华所有门店均免了3月的半数租金 。

〖伍〗、租金减免的幅度和期限减免幅度：租金减免幅度并没有统一的标准 ，需要结合企业的实际经营状况
、受疫情影响程度、租赁合同条款以及当地政策等多方面因素综合确定
。

国企房租最新政策来了,减免6个月房租成为现实

〖壹〗 、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。

〖贰〗 、央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本
。例如
，河南对受疫情影响的中小微商贸企业
、个体工商户免收3个月房租、减半收取6个月房租；江苏对未被列入中高风险地区的国有房屋租户免除3-5月租金，被列入中高风险地区的则免除3-8月租金。

〖叁〗 、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下
，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。